上海人向来秉持精明不可欺的原则。我的就是我的，你的就是你的，我不随便拿你的，你可以借用我，有借必还，礼貌付费。

上海是魔都，永远走在国内潮流最前端。上海人开放，敢于开口谈金钱，不像很多内陆城市，酒过三巡才开始拐弯抹角的谈到钱。上海人的生活方式最新潮，礼貌的AA是接人待物最基本的准则。打个擦头都不要彼此相欠几毛钱，坐在一块儿吃顿饭，前脚还未踏出餐厅门，微信群里就收到每人15.3的礼貌性账单。

可唯独在买房这件事儿上， 向来精打细算的上海人民一改常态，一句“吾伐贷款”便让其成功踏进了各大售楼处的VIP室。

“我全款”

“我有钱”

大手一挥，百万全款的霸气姿态着实成了业内的楷模。论全款买房，还是大上海牛气冲天！

上海人说：欠钱睡觉不踏实！

作为动迁精英的上海人民，动迁之前大多是弄堂的二层阁楼，工作生活围着南京路或是八佰伴的商圈，月入大几千，去个超市还得跟罗子君的妈妈的一样摘捡菜叶。一家老小其乐融融，挤了点破了点儿，但也好过躺在自如单间里刷手机！

动迁之后她们手握巨额动迁款项，但凡出门，一身鲜艳时尚的穿着、一嘴色彩明亮的大口红，脚踩一双马丁靴，精致明艳，但提到月收入，还是和陆家嘴高收入的精英相差甚远，面对买房，她们的口号是，首付可以有，月供还不起。

上海的父母说：房子，它说到底就是个商品嘛！有钱就买，没钱不买。上海人虽说很小资，生活要享受，生活要轻奢，全国信用卡境外消费，上海排第三；但精打细算却是无处不在，毕竟全国最不喜分期消费，上海排第二。

举个例子：

你要买房，总房款100万。

全款买房：100万。

贷款买房：3.5成首付，贷款65万。

房贷基准利率，你不用公积金，我们按4.9%算好了，用等额本息，贷款30年，你总共需要还款大约是124万，需要支付的利息是59万。

辣么，每年支付的利息就是大约1.9万多。

好的，这时候上海家长肯定说：你看看，不仅要欠钱，还要白给银行这么多！对不对！咱家有钱，直接给了就完事了！

借钱买东西，今天办手续，明天还利息。一年365天，30个365天头上都要悬着一把刀，写着大大的“欠债还钱”四个字，夜夜睡觉都不能踏实。

上海人说：做人不能薅社会主义羊毛，要实在!

上海人全款买房的行为和其它地方真不一样。

其它地方大部分是老一辈才怼全款，年轻人都喜欢薅社会主义羊毛，利用撬杠杆，一套变两套；而上海的全款是自上而下的，从老一辈到年轻一代，都是怼全款，他比的不是谁有钱，而是谁能热烈的拥护党，拥护共产主义好。

上海人民坚定不移的拥护“房子是用来住的”的党中央指示，坚决反对以投资为目的的买房，不管是全款还是贷款。

其实大家都明白，这年头，现金变成不动产才是最优的理财方式：

首先，手上那点“现金流”，不知道多少人在惦记。

其次，就算没人惦记，想要收益高于房贷的投资，还得术业有专攻，可并非人人懂金融，并非人人在投行，这事儿也就想想作罢了。或者，也想多买几套撬杠杆，可第一贷不出那么多钱，第二怕影响口碑不好，第三房产税的铡刀迟早要砍下来，谁都不想当羔羊。

最后，大量贷款=短期生活水平降低，琢磨着全家老小吃喝拉撒，果断决定犯不着冒这个险吃这个苦，毕竟他们的追求从来就不是要用手里的钥匙集齐一副扑克牌。

所以，上海人民谈买房，一要地段好，二要价格好，宗旨是“我全款”。

上海买房人说：事事要为孩子好，一减压力，二保首套指标

都说80后买房，要么是金融炒股的，首套房35%首付全自付，剩下月供都不是事儿；要么自己掏10万，有钱老爹助资200万，成功拿下一套房。

上海是魔都，物价房价都很高。可也不是人人都是陆家嘴精英的月收入，大部分还是徘徊在7K-8K的温饱线，动辄大几百万的房，谁也不愿自己的独生子苦哈哈累哈哈，在国际化大都市里还重复自己当年吃了上顿没下顿的覆辙。一来孩子没首付，二来孩子没月供，索性父母全款资助来一套。

上海执行“认房又认贷”的房产政策，国内的新房大多十年一换，或由小换大，或由远换近。上海买房，大家看涨不看跌。与其到时候高房价置换时按照二套标准，首付付到70%，不如现在低房价，凑个全款，以后小换大，还能低首付巧用首套指标，不至于吃大亏。

上海人说：我们是被逼上梁山的，不全款买不到。

根据《居理新房2017年上半年上海购房者趋势报告》，相比于2016年，全款客户比例增加了近10%，商贷客户比例下降了近20%。也就是说除了原本就居高不下的全款客户比例，这半年市场又催生出了一批新的全款客群。

探其原因，具体如下：

一来央行房贷政策不断收紧，先是“认房又认贷”提高首付比例，再是各大银行可批贷额度骤降，严控贷款审批各个环节（类似于0纳税单，征信黑名单等都被拒贷），审批速度放缓，买房人即使提交资料也难保证一定就能贷出理想额度，剩下部分还是要靠现金往上怼。

于是乎，买房人很难再像2016年中旬之前那样疯狂的背负房贷玩杠杆了。

二来央行对于开发商的开发贷审核要求愈渐严格，且开发贷的利率不断提高，开发商负债雪球越滚越大，急需资金到位以保证项目的正常开发和销售。

两个政策方向双管齐下，售楼处里便喊出了“全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金的把小黄车挪走”的口号。买房人随之回应“我们是被逼上梁山的，不全款买不到”。

上海人精明又务实，但是讲究原则性。不拖不欠不拉扯，薅羊毛的事儿不能干，但凡做事必是光明磊落，买房全款也成了其精明性格的一部分。