房企年底冲刺，推货量大增。

　　三房四房需求量最大。

“金九银十”结束，进入了年底最后的冲刺阶段。从目前市场来看，为完成任务，各楼盘纷纷推出新货入市，供应量大，购房者选择增多；而随着竞争日益激烈，楼盘定价相对合理，也吸引着购房者入市。

业内人士预测，在供应量大增、定价合理的刺激下，11月东莞楼市成交量或将创下新高，年底购房旺季到来，三房四房产品供应和需求量最大。

文/记者蒋幸端 图/记者卢政

　　市场

　　推货量大增 三房四房需求最大

11月1日，位于寮步的时富城东国际举行产品发布会，将推出56~99平方米两房至四房产品。值得注意的是，该楼盘开发商时富集团在1994年进入东莞，开发了寮步知名楼盘时富花园，2009年推出二期时富城东世家，随后在市场上沉寂，直至今年才“老树发新芽”，新一期产品时富城东国际入市。由于属于早期规划，与其他楼盘相比，该楼盘的赠送面积更大，可以一房变两房、两房变三房、三房变四房。以单价、总价相对较低的优势，加入到年底楼盘对刚需购房者的竞争当中。

此外，松山湖片区楼盘春风格拉斯也推出78~130平方米2~4房户型，其中79平方米“可乐”户型样板房以号称“收纳空间大、性价比之王”户型的优势吸引购房者。

据东莞中原战略研究中心介绍，年底开发商跑量冲刺年度销售目标,推盘力度和推盘节奏加快。在户型方面，东莞中原战略研究中心数据监测显示，10月东莞70~90平方米及90~110平方米洋房产品成交占比有所上升。其中70~90平方米产品成交占比达13%；90~110平方米产品成交占比49%。该研究中心认为，从目前市场供应和成交情况来看，90~125平方米三房、125~144平方米四房、70~90平方米三房的供应量最大,“小三房”和“大三房”以及四房的需求量大。

　　10月洋房套均总价上升

值得注意的是，年底东莞洋房套均总价有所上升，10月洋房套均总价达到182万元/套。其中洋房套均总价最高的长安镇达到410万元/套，其次是松山湖达398万元/套。

据东莞中原战略研究中心数据显示, 10月东莞洋房套均总价有所上升, 从9月的套均总价174万元/套,上升至10月的182万元/套。主因是由于10月南城万科翡丽山以均价21243元/平方米成交及万科首铸东江之星以均价24917元/平方米入市,且成交量较为突出而推动。东莞中原战略研究部介绍，一方面是个别楼盘单价较高，另一方面成交量较大的万科翡丽山为中高端大户型产品，总价高，推动整体市场套均总价上扬。

从10月东莞各镇街洋房套均总价来看, 10月东莞各镇街洋房套均总价中，长安以410万元/套维持首位，其次是松山湖398万元/套，远远抛离其余镇街, 排在第三位的南城套均仅273万元/套。

不过，业内人士认为，受到楼盘签约影响，房价出现波动属于正常情况，目前大部分楼盘成交价合理。优房超·瑞城搜统计数据显示，今年10月份，东莞一手新建住宅成交4630套，成交面积51.15万平方米，销售均价约16770元/平方米，同比下降1%，与9月基本持平。

　　大部分楼盘备案价合理

业内人士认为，随着年底供应量增加和各开发商冲刺任务的压力加大，楼盘定价会越来越合理，上涨乏力。

从近期拿到预售证的楼盘备案价情况中可以看出大部分楼盘定价谨慎。优房超·瑞城搜统计数据显示，近期即将推出新货入市的楼盘当中，水乡新城片区望牛墩镇的恒大江湾将加推洋房和别墅产品，备案价分别为1.3万元/平方米和2.1万元/平方米；麻涌恒大滨江左岸推出85~89平方米洋房，备案均价约15870元/平方米；洪梅保利海棠推出90~140平方米洋房和267~287平方米别墅，备案均价分别约为14327.8元/平方米和17941元/平方米。

不过，仍然有个别楼盘备案均价仍在2万元/平方米以上，如茶山时代天荟将推出98~130平方米洋房产品和商铺，其中洋房产品的备案价约为27765元/平方米。别墅产品的定价则维持在2万元/平方米以上，如大岭山保利格外松湖推出253~268平方米六房别墅产品，备案均价约25165元/平方米；厚街卓越维港推出167平方米别墅，备案价约3.1万元/平方米。

从备案均价情况来看，大部分楼盘备案价相对合理，甚至不少楼盘定价低于市场预期。

　　后市

　　年底置业旺季到来

　　11月住宅签约量或上涨

随着年底供应放量显著，开发商冲刺全年销售目标以及年底置业旺季到来。据东莞中原战略研究中心监测数据显示，11月首周，东莞商品房新增供应面积为30.65万平方米，共4415套，其中住宅新增供应面积为25.81万平方米，共2740套，近3周东莞住宅供应量均达到2500套以上，供应量显著放量。年底迎来开发商推货窗口，开发商跑量冲刺年度销售目标，推盘力度和推盘节奏加快。为快速消化库存、完成销售目标，开发商将加大销售规模，住宅签约量有望创新高，而推出合适的户型及制定合理的项目定价，将是开发商吸引客户的最主要方式。

对此东莞中原战略研究中心预测，11月东莞楼市销售规模将明显增长,11月住宅签约量有望创新高，此外，在楼市调控不放松,限价政策管控的情况下,房价将继续走稳。