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租房贷款会挤压房贷额度吗?
2018-01-08 10:07   来源:广州日报
摘要:去年等放款是不少二手房买家的指定动作。记者一位朋友去年中购买了一个等待加装电梯的二手房,就是因为银行迟迟不放款,她未能以新业主的身份在申请加装电梯的报告里签字,全栋楼跟她一样盼着银行快点放款,这也算是“放款慢”引致的蝴蝶效应之一。

记者周记

去年等放款是不少二手房买家的指定动作。记者一位朋友去年中购买了一个等待加装电梯的二手房,就是因为银行迟迟不放款,她未能以新业主的身份在申请加装电梯的报告里签字,全栋楼跟她一样盼着银行快点放款,这也算是“放款慢”引致的蝴蝶效应之一。很多人认为年初银行贷款额度较充裕,不过据按融360专家分析,年初虽然银行有了新的额度,但是各银行的放款速度也有差异,主要取决于以前积压的申请单处理情况,以及自身额度是否充足。如果去年积压的申请单较多,处理速度会受到影响,很有可能现在申请,也要等上几个月才能放款。

据按揭人士预测,1月份释放的新的贷款配额并不能从根本上解决银行放款慢的问题,在调控的大背景下,银行个人住房贷款业务受到了严格控制,减少房贷支持实体是未来的一大趋势。央行数据显示,2017年前三季度,个人房贷余额21.1万亿元,同比增长26.2%,而2016年全年这一增速曾达到35%;余额也仅增加1.96万亿元,2016年同期余额增加为3.63万亿元。越来越多的迹象表明:银行也在重新调整信贷结构,减少对住房贷款的依赖。在住房政策转向购租并举,大部分房企转型开始涉及租房领域的背景下,住房租赁是银行的一大机会。比如建行在深圳、北京推出的租房贷款,将信贷业务伸展到租房领域,未来很有可能还会有其他银行跟进类似的政策。

以往购房可以使用贷款,租房则是“食自己”,即使在支付宝平台上的“蘑菇租房”,购房者不需像其他租房者用自有资金支付“押二付一”,其实也是使用蚂蚁金服的信用贷款,贷到的金额相当于3个月租金。有银行推出租房贷款,一次性可以批出相当于5年租金的租房贷款,租房者对未来的生活安排可以有比较宽松的打算。对银行来说,在购租并举的大背景之下,支持房企进入长租市场、支持有居住需要的人士使用贷款租房,是符合政策发展的举措。如果住房贷款“蛋糕”就这么大,以前全部给购房者,现在需要“割出”一块作为租房贷款,你说房贷额度是不是被进一步挤压了?如果租房贷款是增量,那按揭购房者暂时不受影响,但如果动的是房贷的存量额度,那按揭购房者的麻烦就大。

据融360人士分析,在租房市场还没有完善的前提下,很多“刚需”对租房并不买账,有钱的还是更愿意去买房子,毕竟买房产权是自己的,租房总感觉是在给房东和银行打工。2018年刚开始,估计又该有不少处于观望中的购房人要做出抉择;而银行也不会轻易降低房贷利率,因为今年的任务之一就是配合限购、限贷等政策,主动控制自身个人房贷的发放节奏,房贷放款速度恐怕又要让部分人头疼了。

编辑:盛明
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