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南京“凶宅”遭热抢,竞拍138轮786万成交
2018-06-13 14:17   来源:南京晨报
摘要:6月12日上午11:08,近期引起舆论极大关注的南京“碎尸凶宅”瑞景文华小区的一套独栋别墅拍卖终于落槌,经过93次延时,138轮竞拍,最后以高出评估价168万元,高出起拍价351万元的786万元拍出,代号为E2197的买家经过65次加价终于如愿以偿。阿里拍卖平台的数据,这次拍卖最后有45万人次围观。据悉,“凶宅”在南京一般很难出手,有些时隔多年拿出来卖,也需要一年多的成交周期,有的低于市场价格100多万元卖掉了,也依旧空置。

经过138轮竞拍,别墅最终以786万元成交。

6月12日上午11:08,近期引起舆论极大关注的南京“碎尸凶宅”瑞景文华小区的一套独栋别墅拍卖终于落槌,经过93次延时,138轮竞拍,最后以高出评估价168万元,高出起拍价351万元的786万元拍出,代号为E2197的买家经过65次加价终于如愿以偿。阿里拍卖平台的数据,这次拍卖最后有45万人次围观。据悉,“凶宅”在南京一般很难出手,有些时隔多年拿出来卖,也需要一年多的成交周期,有的低于市场价格100多万元卖掉了,也依旧空置。

  一些南京大中介 有“凶宅资料库”

  ■延伸阅读

南京比较大型的中介公司,像我爱我家和链家地产对于“凶宅”都有相关记录,这套房源是否是“凶宅”,一筛查就能知道,如果是,经纪人都会提前告诉业主,不建议业主购买。

一位中介内部人士告诉记者,中介的这些“凶宅记录”,一部分是通过司法和公安渠道获悉,还有一部分就是通过经纪人“街访排摸”。“发生重大凶杀案的是大凶宅,公安都有记录,发生那种楼上有人跳楼了,维修工人不慎坠楼的是小凶宅,一般人不知道,也查不到,只能靠经纪人来摸底。”不过这些数据都是内部才有的,只要内部员工输入小区的名字,就会检索出该小区内的凶宅信息,给经纪人提示。也有的是在其房源数据库中,对该套房子所有信息都有记录,包括学区、配套、位置,当然,也包括是否是凶宅。

  “凶宅”难卖

  有的费劲卖出仍空置

南京的凶宅一般很难卖出,价格都会低于市场价非常多。像2004年发生过“一屋四命”凶杀案的一套定淮门大街树人学区房,低于市场价60万元挂牌,但是挂了很久都没有卖出。2011年发生过“中介入室杀人案”的城南某小区一套大三房,业主时隔5年之后,以低于市场价50多万元的价格挂牌,但是1年多还没卖出,后来该套房子在价格飞涨的2016年,以低于市场价100万元的价格售出,据悉,买家是位风水大师兼心理学家,但是这套房子新主人也没有居住,挂出来出租一年多也没有找到租客。但是位于该小区另一套,曾经发生过“空调维修工人坠楼”事件的“凶宅”却似乎不受影响,标价和市场价一样,看房人还不少,目前没有成交是因为一直出租,装修太差,房主叫价过高。

3次流拍、3折“大甩卖”的凶宅居然成了“香饽饽”,引来22位买家竞拍了138轮,高出评估价拍出,实在令人大跌眼镜,个中缘由不得而知。不过无论是自住、出租,还是改建都让人捏一把汗。

爱南京·南京晨报记者 刘娟

  竞价进入加时赛 138轮加了351万

2011年,位于江宁秣陵街道瑞景文华小区的一座别墅地下车库内,发生了震惊南京的碎尸案。2014年11月,这套别墅以820万元的价格首次进行网上拍卖,之后又分别在2014年12月、2015年1月进行了拍卖,每次价格都要下降100多万元,但是全部因无人报名流拍。

6月11日上午10点,这套“凶宅”再度在阿里司法拍卖平台以低于市价800多万元的价格435万元开始竞拍。这一次,“不怕凶”的买家们出现了,竞拍开始前已经有9人报名,开始竞拍8小时后,已经有19人报名,22万人围观。6月11日晚上21:11,这套别墅被代号O9828的买家叫价到了500万元后,归于平静。

6月12日早上,真正的竞价激战开始了,买家也变成了22人。从8:39开始,买家们叫价十分凶猛,出价次数最多的买家E2197,在8:55把价格提到了507万,9:00开始一直到9:15,买家们10轮报价,将别墅价格从500万一直加价到了580万。

9:53到9:54这一分钟之内就有9轮报价,E2197和S3887两个买家交替出价,9:55E2197把这套别墅价格改写为604万。10:00,E2197叫价638万,58秒之后,买家B2028出价640万把拍卖拖入了“加时赛”。

延时拍卖就是说,只要5分钟内还有买家加价,拍卖就不会停止。10:11,别墅价格突破700万元,10:30,E2197和O9828交替出价,到10:41,报价已经高达776万元。这个时候,竞拍双方变成E2197和T3485,两位买家出价都显得谨慎了很多,加价幅度变成了1万元/次,在10:46左右,E2197的出价速度几乎只有1秒钟,对这套房子志在必得。

11:08,买家E2197出价786万元,5分钟之后买家T3485没有再加价,11:13,这套房子终于迎来了它的新主人。此次拍卖,共有45万人围观,根据拍卖成功确认书,这位买家名叫刘建红。

根据拍卖公告, 因为前房主将该房产抵押给了银行,此次是由银行作为申请执行人要求拍卖的,所得价款银行在550万元范围内优先受偿。这套房源需要全款,除了定金30万元,拍卖余款在2018年6月29日17时前缴入法院指定账户。

  ■前情回顾

  该别墅拍卖过三次,其间小区房价涨1万/㎡

此次拍卖的别墅上下共3层,建筑面积422.77平方米,户型为九室两厅七卫,有游泳池、花园。 卧室地面铺实木地板,其他房间铺的是地砖,根据专业的评估机构评估,装修为七成新。由于受到此前发生的凶案影响,市场价1236万元的这套别墅,评估价只有市场价的50%,为618万元。

此前这套别墅拍卖过三次,2014年11月7日,第一次拍卖,价格820万元;2014年12月5日,第二次拍卖,价格657万元;2015年1月8日,第三次拍卖,价格551万元;这次的起拍价只要435万元,只有1.04万元/平方米。而目前该小区二手房均价31338元/平方米,部分单价高达34000-40000元/平方米。

记者看到,该小区之前成交的一套184平方米的房子单价2.3万元/平方米。根据该楼盘的资深中介余先生介绍,瑞景文华小区2016年的报价大约为2万元/平方米,2016年一年价格上涨了1万元/平方米。目前小区内叠加、联排别墅挂牌的比较多,独栋别墅很少有卖,唯一一套298平方米的双拼别墅,挂牌价高达1200万元。

2015年该套“凶宅”流拍的价格是551万元,而当时的市场价格大约为1000万元,时隔3年之后,这套“凶宅”的市场价格又“增值”了200多万元。目前的成交价格786万元,虽然高于评估值150万元,但是比市场价格还是低了468万元。

编辑:魏徽
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