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杭州:上半年宅地出让未达全年计划四成
2018-06-14 15:03   作者:印梦怡  来源:钱江晚报
摘要:随着7月出让的地块开始陆续挂牌,意味着今年上半年的杭州土地供应已定格。

随着7月出让的地块开始陆续挂牌,意味着今年上半年的杭州土地供应已定格。

据钱报记者统计,今年上半年,杭州十区共推涉宅地块65宗(不含租赁用地),面积约4457亩,而全年各区的计划宅地供应规模合计约12000亩,上半年的推地完成率约37%。这也意味着下半年将加快推地节奏,截至发稿前,已有20宗挂牌地块将于7月出让,其中涉宅地块多达16宗。

但另一方面,据记者统计,去年杭州十区出让109宗涉宅地块,目前已开盘的仅6个,隐性库存巨大,若持续下去,或在不久的将来形成供应的“堰塞湖”。

上半年杭州宅地供应

不到全年计划的四成

去年初,住房城乡建设部和国土资源部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》,提及“消化周期6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏”。

今年5月,住建部再次重申,各地要有针对性地增加住房和用地有效供给。

中国指数研究院数据显示,杭州市区(含临安、富阳)1~5月商品住宅共成交35728套。而截至发稿前,目前的杭州市区商品住宅已领出预售证的显性库存为23646套房源,库存消化周期仅3.3个月。

事实上,今年杭州计划土地供应规模并不小。以主城区为例,今年4月,杭州市国土资源局在其官网中提到,主城区今年的商品住宅用地供应计划为3156亩,相比2017年主城区住宅供应规模2271亩,有显著增加。

不过,钱报记者统计后发现,杭州上半年的实际宅地供应量,进度并不算快。

主城区上半年已出让的涉宅地块完成了全年计划出让面积的36%;余杭、萧山、富阳和临安则分别完成了43%、42%、18%和29%。

下半年将加快推地

7月供应潮开闸

或许正因上半年进度偏慢,杭州下半年将加快推地节奏,7月将迎来一波推地潮。

截至发稿前,已挂牌、将于7月出让的地块达20宗,包括主城区7宗、余杭7宗、萧山4宗、富阳2宗,其中涉宅地块就有16宗。

主城区将推出3宗“重量级”涉宅地块,分别是万塘路东侧的原杭师大美术学院地块、滨江西兴北宅地以及之江度假区宅地。

其中,原杭师大美术学院地块起价约24亿元,楼面起价26506元/m2,楼面价上限39656元/m2。周边的枫华府第,目前二手房成交均价在5.4万元/m2左右。

滨江西兴北宅地紧邻地铁1号线滨和路站,起价34.4亿元,楼面起价24049元/m2,上限价36072元/m2,该地块的出让或将弥补滨江新房供应的严重不足。

同样抢眼的还有未来科技城在建地铁5号线五常站上盖的三宗“巨无霸”综合体项目地块,该三姐妹地块建筑面积达78.2万m2,合计起拍总价达138.2亿元。

去年出让宅地集体“冬眠”

小心隐性库存形成“堰塞湖”

易居研究院数据显示,中国百城住宅库存中,杭州的库存增幅排在倒数第九。供不应求的市场,急需增加新房供应,然而土地供应的增加,却并未有效增加市场供给。

厚道资产总裁丁浚哲评价:“去年实际上是杭州土地出让的大年,然而庞大的供应量都堵在了‘隐性库存’里。”

据钱报记者统计,去年杭州十区出让的涉宅地块共109宗,截至6月中旬,已开盘的仅6个,绝大多数项目均未入市。目前的新房市场,消耗的实际还是2016年及以前拿地的项目。

这也意味着,去年出让的涉宅用地,尚未进入市场构成供应的,仅土地面积就达近500万m2。记者在统计去年出让宅地的入市情况中也发现,除了19个须现房销售的地块,大部分地块仍停留在只公布了案名的阶段,更别提入市时间。

业内人士分析,这是因为去年以来的拿地价格普遍较高,限价之下,房企不愿妥协入市。

中原地产首席分析师荆海燕表示:“正常来讲拿地后到开盘大概是1年左右,较快的半年就能入市,但现在情形是,大多数房企还是想用时间来换取政策的放松。”

房产专家丁建刚认为:“就现阶段来看,绝大多数房企并不缺钱,肯定选择继续扛下去。”

据钱报记者统计,去年拿地未开盘项目的总建筑面积达1096万m2,加上今年上半年已经出让的近300万m2涉宅用地,折合建筑面积646万m2,隐性库存达到1742万m2。若以套均100m2计算,将有17万套。

一方面是短期库存告急,另一方面,若房企长时间不开盘,或形成隐性库存“堰塞湖”。

编辑:魏徽
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