近日，贝壳找房发布《新一线城市居住报告》。报告中贝壳研究院对包括15个新一线城市进行研究，从购房成本、购房者画像、楼盘特征、社区品质等多个维度进行对比，为新一线城市居住基本情况及突出差异进行分析。

西安杭州南京换房成本在40万元左右

此次，选取的15个新一线城市为西安、成都、重庆、杭州、武汉、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山。报告发现，新一线城市的居住成本相对于收入水平要比一线城市低很多，居住自由度更大，这让想尽早安家的“漂一族”青年有了出口。

长沙无论是租房还是买房，相对于城市人均收入而言，负担和全国其他城市相比都较低。杭州、南京虽然人均收入相对可观，但房价、房租也相对高企，居住自由相对受限。

购房、租房交易活跃程度，集中反映居住流动性指数上。成都楼市交易活跃度以80分的成绩领跑，西安与南京以60分的水平紧随其后，活跃度最低的佛山、沈阳、长沙，活跃度仅为成都的三分之一。

在楼市交易中，有很大一部分是改善性换房需求。报告显示，西安、杭州、南京等新一线城市换房成本均维持在40万元左右， 第一次买房你多少岁？面对这个问题，城市人群购房年龄是个重要参照指标。此次报告发现，无论是一线、新一线还是二线，主流购房人群平均年龄集中在30岁-35岁之间。

西安购房者平均年龄低于北京上海

从购房年龄来看，天津购房者的平均年龄最大，为35.4岁，其次是上海和北京，西安购房者平均年龄为31.5岁，相较年轻。80后西安市民孙女士告诉记者，目前有两套房，每个月房贷近1万元，买房首付全靠自己，身处于上有老下有小的年纪，压力非常大。

调查报告显示，95后的家庭普遍不缺房，无房家庭占比尚不足1成。另外，在购房实力上95后也不可小觑，以北京为例，95后购房全款比例超四成。虽然七成95后的购房资金中都有父母的资助，但纯靠父母买房的占比仅有2.6%，由此可见，大部分95后还是树立了自强自立的金钱观念。

此次在租房者居住描述上，报告重点分析了“合租面积”。武汉合租面积与北京水平相当，平均以14.7平方米在新一线城市中最小，而“多出一张床”的西安以21平方米排名新一线城市第一位。