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违规开发“小产权房”开发商要受制裁

小产权房业主权益将无法保障

作者：赵胜玉　　　　　来源：　　　　　点击次数：

        在农村购买小产权房，业主的权益有没有办法得到保障？官方的口径是无法保障。
        国土资源部部长、国家土地总督察徐绍史在近日举行的全国县(市)、乡(镇)、村级干部国土资源法律知识宣传教育培训活动电视电话会议上说，在农村买小产权房的业主，权益将无法保障。
        他说，耕地、特别是基本农田不仅是生产资料，同时还具有农民社会保障功能，违规违法用地规避了农地转用和土地审批，农民很可能得不到相应的补偿，长远生活会不能保障。很多在农村买了小产权房的业主，他们的权益也是没有保障的。
        北京市的一项调查显示，所谓“小产权”、“乡产权”房有两种，一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
        所谓“小产权”、“乡产权”的项目都是不合法的项目，北京市建委、建设部多次发布购房风险提示，提醒购房者不要购买“小产权房”，但因其价格低于市场三成左右，购房者仍趋之若鹜。
       目前北京已在全市范围内对“乡产权”、“小产权”住宅进行调查。违规开发建设的要停工停售，非法介入的开发商要受到制裁，相关的村集体组织也将受到处理。
       中国之所以对小产权房采取如此严厉的措施，主要是缘于中国人多地少的特殊国情。
       截止到2006年10月，中国耕地只有18.27亿亩，人均耕地只有1.39亩，不到世界平均水平的四成。
       据测算，现在中国18亿亩耕地提供了中国人所需要的85%的食品，要做到粮食基本自给，耕地绝对不能少于18亿亩。因此中国政府一直对外坚称，将严守18亿亩耕地这条红线。

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