一轮又一轮的调控政策出台，让西安楼市进入到了“限购”、“限贷”、“限卖”的“三限时代”，此轮楼市调控政策之严已经超过了2011年的那轮限购政策。

现在在西安想买房，已经不是房价高低的问题了，而是有没有购房资格的问题了。

9.13之后开始，有网友向我咨询在西安购房事宜时，我会问的第一个问题是：先来说说你被限购没？

对于在西安已经被限购的朋友而言，现在是非常纠结的，因为大家都很清楚西安这座城市未来的潜力，看好西安未来的发展，但却苦于现在无法买房。有钱不能买的感受，你懂吗？

所以，有些急于在西安投资的购房者朋友甚至问我：涛哥，你说我要不要去投资不限购的写字楼、商铺？

对于西安市场上写字楼、商铺的投资价值，我们在此先不做讨论。对于要想在西安投资的朋友，我的建议还是首选住宅。

这个时候，就涉及到一个问题：除了已经限购的区域外，还有哪些不限购的区域有住宅值得投资？

不可否认，越是被限购的区域，越说明这些区域值得投资，因为只有供不应求的时候才会限制购买，就像有些城市采用摇号购房一样。实际上，目前的西安，多条地铁的建设、西咸新区的建设等等，已经将西安的城市骨架拉大，我们所提到的“大西安”，实际上不仅仅包括西安，还包括西咸新区、咸阳。这个时候，我们就可以跳出大西安范围内限购的区域，将目光瞄向不限购的区域。

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沣东新城咸阳部分

按照现行的限购范围，西咸新区沣东新城是在限购范围之内的，实际上这个范围指的是西安行政辖区部分，咸阳行政辖区部分不在限购范围之内。

沣东新城是西咸新区五大新城中距离西安主城区最近、发展最快的新城，截止目前已经有绿地、碧桂园、华润、中海、新城、恒大、阳光城等大牌房企进入这个区域，区域内地铁1号线已经开通、地铁5号线正在建设中、地铁1号线二期也正在建设中。如果要在西咸新区投资置业的话，肯定还是首选沣东新城。

沣东新城不限购部分均在绕城高速以西世纪大道沿线，区域内代表项目有奥林匹克花园（毛坯高层）、阳光城西西里（精装高层）、阳光城西咸壹号（精装高层）、阳光城上林府（别墅）、佳龙大沃城等。其中，阳光城西西里被称为2017年西安楼市四大神盘之一，只是这个项目的备案还是在咸阳，所以你在西安各机构发布的每月单盘销售排行榜里看不到这个项目罢了。

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沣西新城

从西咸新区各板块的楼市热点区域来讲，沣西新城并算不上热点，甚至比不上秦汉新城兰池大道板块。由于沣西新城的行政辖区主要还是在咸阳，所以这个区域内的楼盘均不限购。

依托于交大创新港、西工大翱翔小镇等重大项目的建设，以及在建的地铁5号线二期，沣西新城的价值会陆续被发现。目前已经进入这个区域的大牌地产其实并不多，除了金科外，新城控股在沣西新城拿地刚几个月，项目还没有入市。

这个区域内重点可以关注的项目包括金科世界城、新城控股咸阳3号桥南项目、新城控股白马河路项目，以及区域内的大盘林凯城。

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秦汉新城兰池大道

秦汉新城目前也不限购，项目主要集中在兰池大道沿线。

低密度、公园环绕、遗址保护区众多等因素已经决定了秦汉新城兰池大道板块居住环境的舒适性，这个区域已经成为继曲江、浐灞之后，西安又一个高端豪宅聚集区。

也许一提到秦汉新城兰池大道板块，很多人会想到交通不便。不可否认，这个问题在前些年确实存在，我也曾多次在文章中提到过，而这几年已经得到了非常大的改善。草滩八路渭河横桥直接将兰池大道与经开区连接在了一起，从高新区走绕城高速30分钟到咸阳东出口下高速即到兰池大道，从北客站、西咸管委会到这里也已经开通了公交车……这个区域内目前的痛点可能更多的还是在生活配套方面，这个问题随着各项目的交付肯定会得到解决。

整个兰池大道板块，除了目前已经进驻的万科、星河湾、云南城投、德杰、中天、启迪等外，绿地的百亿元项目也已经落户秦汉新城，红星美凯龙集团也拟在秦汉新城建设写字楼、购物中心。

这个区域内目前可以重点关注的项目包括：星河湾（大平层精装豪宅）、德杰国际城（洋房在售）、春城十八里（别墅）、中天诚品（别墅）、枫丹丽舍（别墅），后期还有万科的项目、启迪的项目会入市可以关注。

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高陵

对于高陵区域，很多人是看不上的，在半年前我就曾给很多购房者朋友说可以考虑去高陵投资，大家心里想着那是啥烂地方么。。。

之所以说高陵值得投资，主要是因为地铁拉近了高陵与西安主城区的距离、2021年全运会紧邻高陵、大牌房企集中进驻、城市骨架拉大会使得需求向这里外溢、房价低。

目前，已经进驻高陵区域的大牌地产商包括融创、恒大、当代等，还有一些地产商在这里找地准备进驻。

在恒大没有进驻之前，高陵区域的房价在4000多，而恒大雅苑开盘价在6600左右（精装修），虽然说恒大雅苑的开盘价要比之前预期的7500元/平米低很多，但即使按照6600元/平米的均价，也意味着把高陵区域的高层住宅价格拉升了1000元/平米以上。

除了恒大雅苑外，重点可以关注融创、当代后期在高陵的项目。

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临潼

从灞桥上高速到临潼，只需要十几分钟。同时，在建的地铁9号线，也将通往临潼。未来，不管是乘坐地铁，还是自驾车，从西安主城区到临潼会很方便的。

临潼目前也是不限购的。

实际上，从大牌房企在临潼的聚集程度，就可以看出这里的投资价值。

截止目前，已经有包括绿地、中海、新城、德杰、红星美凯龙、高新地产、大明宫置业等开发商进驻临潼区域，红星美凯龙在临潼的项目将是一个数千亩的大盘。

目前，临潼区域可以重点关注高新骊山下的院子、绿地骊山花城、德杰德裕天下，后期可以关注新城控股、中海的项目。

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咸阳

前段时间，我发了一个朋友去圈：RC进入某个城市，将是某个城市房价上涨的开始。

对于咸阳房价接下来的上涨，敬请拭目以待。

目前，已经进入咸阳的大牌地产商包括融创、恒大，据说碧桂园也看上了咸阳一块地……看到这些大牌地产商集中进驻咸阳，再加上西安限购，据说咸阳很多楼盘已经开始上调价格，还没有上调价格也已经蠢蠢欲动……大胆判断一下，今年年底前这几个月，咸阳房价上涨10%是大概率事件，请老寇同志好好监测。

以上所有信息、所有观点，仅代表个人观点和看法，仅供大家参考。在具体置业中，还是要具体项目具体分析，不同项目的投资价值也是不一样的。